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天津地市节奏飞起,连拍3个最高限价!碧桂园、花样年、裕昌瓜分武清新城、南湖宅地

作者: 来源: 时间:2019-06-04

今日(5月30日),天津土地市场继续在月末抢收的节奏上“一路狂奔”。分属于武清新城、下朱庄南湖板块的3宗宅地引来十余家房企竞买,连续拍出三个最高限价转竞自持局面,成交地金合计达13.99亿元

  • 武清新城2019-033号地裕昌以最高限价总价3.95亿元、楼板价约4079元/㎡、并自持租赁住房8700㎡竞得。

  • 武清新城2019-034号地 碧桂园以最高限价总价3.78亿元、楼板价约4467元/㎡、并自持租赁住房7000竞得

  • 南湖2019-040号地 花样年最高限价总价6.26亿元、楼板价约6309元/㎡、并自持租赁住房3000㎡竞得

  • 9房企竞逐武清新城

    上述今日成交的两宗武清新城地块编号分别为津武(挂)2019-033号、津武(挂)2019-034号两宗地块位于武清区新城泉秋路东侧,紧邻翡翠半岛项目。


    两宗地块土地用途均为城镇住宅、商服、科教,容积率同为1.0-1.6。两地块总出让土地面积约11.3万㎡, 规划总体量约18.1万㎡。


    今日共有9家房企报名武清新城地块竞买,分别为裕昌、红星、力高、鑫苑、奥园、新城、大唐、碧桂园,和廊坊中房。除大唐外,8家房企均参与034号地块竞买。而参与033号地块竞买的房企只有6家,不含红星、力高、奥园。

    首先出让的033号宗地挂牌起始总价2.82亿元,体量约9.7万㎡,起始楼板价约合2912元/㎡。该宗地最高限价3.95亿元,最高限价溢价率不超40%,最高楼板价约4078元/㎡。


    到该宗地块挂牌截止时间14时30分为止,武清新城033号地块共收获2轮报价,最高报价为2.9亿元,最高报价人为廊坊中房。现场多家竞买企业表示愿继续增价,该地块出让转入拍卖流程。



    竞价开始后,碧桂园、大唐、鑫苑、廊坊中房等参与房企均积极报价。在总价竞价达最高限价3.95亿元时,除大唐、鑫苑两家表示退出外,现场其余4家房企仍均认可该价格,拍卖随后转入“竞自持”阶段。


    最终,竞买人北京裕昌以自持租赁住房8700㎡,竞得武清新城033号地块。裕昌置业源自北京,此前在武清新城佛罗伦萨小镇北侧开发有枫丹天成项目。


    随后034号地块迎来成交。034号宗地挂牌起始总价2.7亿元,体量约8.5万㎡,起始楼板价约合3190元/㎡。该宗地最高限价3.78亿元,最高限价溢价率不超40%,最高楼板价约4467元/㎡。


    到该宗地块挂牌截止时间14时50分为止,武清新城034号地块共收获2轮报价,最高凯时ag娱乐APP下载安装注册报价为2.71亿元,最高报价人为北京裕昌。现场多家竞买企业表示愿继续增价,该地块出让转入拍卖流程。



    竞拍阶段,廊坊中房在轮报价中既口头报出本宗地最高限价3.78亿元。随后,奥园、红星两家竞买人表示退出,剩余6家房企继续参与竞自持阶段。

    拍卖随后转入“竞自持”环节,因为有033号地块成交结果作为参照,竞买房企对于034号的竞自持出价也非常果断,仅三四轮后自持面尊龙APP下载安装注册 积便涨至5000㎡。


    最终,竞买人碧桂园以自持租赁住房7000,竞得武清新城034号地块。

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    附加条件方面,值得注意的是,两宗地块均需按照土地细分导则要求需配建独立占地9班幼儿园。此外, 033号地块还需配建独立占地托老所(含老年人活动站)。

    南湖罕见北部片区推地

    上述今日成交的南湖板块地块编号为津武(挂)2019-040号地块,位于武清区下朱庄街五间房道南侧,紧邻碧桂园听湖项目以北,地处南湖板块近年较少出地的北部临湖片区。


    南湖040号宗地为住宅商服用地,拟出让土地面积约8.3万㎡,容积率1.0-1.2,规划总体量约9.9万㎡,符合周边项目的低密风貌。



    地块挂牌起始总价4.47亿元,起始楼板价约4505元/㎡。地块设有最高限价6.26亿元,约合最高溢价不超40%,最高限价楼板价约6309元/㎡。


    当挂牌竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,上限为8.5万㎡。


    今日共有8家房企报名本宗南湖地块竞买,分别为招商、保利、首创、世茂、新城、裕昌、花样年,和碧桂园


    到该宗地块挂牌截止时间15时10分为止,南湖040地块共收获1轮报价,最高报价为4.47亿元,最高报价人为花样年。现场多家竞买企业表示愿继续增价,该地块出让转入拍卖流程。


    竞价阶段,恰在本宗地块附近都已拥有项目的碧桂园、花样年两家房企最先掀起竞争,随后世茂也加入战局,总价很快达到最高限价6.26亿元。


    8家报名房企仍均认可该价格,拍卖随后转入“竞自持”阶段。竞自持阶段,招商也加入战局,与碧桂园、花样年博弈。


    最终,竞买人花样年以自持规划租赁住房体量3000㎡,竞得南湖040地块。

    参考地价方面,今年3月28日,旭辉溢价200万、以总价11.312亿元、楼乐橙app官方下载安装注册板价约5099元/㎡竞得武清南湖天和路西侧2019-010号宗地。


    同日,蓝光又以总价15.251亿元、楼板价约5090元/㎡竞得与之相邻的武清南 亚美手机网页注册湖天和路东侧2019-011号宗地。

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